Σενάρια και συμπεράσματα για τους φόρους ακινήτων

[MaDa]

Σύμφωνα με τις τελευταίες εξαγγελίες και τους υπολογισμούς των ειδικών, 30 φόροι και τέλη θα συνεχίσουν να επιβαρύνουν τα ακίνητα και μετά την εφαρμογή του ετήσιου φόρου περιουσίας που προωθεί η κυβέρνηση για το 2008.

Ο νέος φόρος, που θα επιβληθεί στους ιδιοκτήτες ακινήτων με εξαίρεση όσους έχουν πρώτη κατοικία επιφάνειας τουλάχιστον 250 τετραγωνικών μέτρων θα αντικαταστήσει τρεις φόρους: το Φόρο Μεγάλης Ακίνητης Περιουσίας που πληρώνουν σήμερα περίπου 38.000 μεγαλοϊδιοκτήτες ακινήτων, τον ειδικό φόρο 3% που επιβάλλεται στα ακίνητα των off shore εταιρειών και τον συμπληρωματικό φόρο 1,5%-3%, που επιβάλλεται σήμερα στα εισοδήματα από ακίνητα. Έτσι από τους 33 φόρους που βαρύνουν σήμερα τα ακίνητα καταργούνται μόνο τρεις και οι τριάντα θα παραμείνουν. Σύμφωνα με το σχέδιο που ετοιμάζει το οικονομικό επιτελείο της κυβέρνησης:

1. Στον ετήσιο φόρο θα υπαχθούν:
Οι εξοχικές και δευτερεύουσες κατοικίες και η πρώτη κατοικία άνω των 250 τετραγωνικών μέτρων. Ειδικά για την πρώτη κατοικία σε φόρο θα υπαχθεί η αξία που αντιστοιχεί στο τμήμα της κατοικίας που υπερβαίνει τα 250 τ.μ.. Ο υπουργός Οικονομίας Γ. Αλογοσκούφης μιλώντας στο ραδιοφωνικό σταθμό Σκάι ξεκαθάρισε ότι θα υπάρχει ένα όριο.
Συγκεκριμένα τόνισε ότι «δεν μπορεί η πρώτη κατοικία 1.000 τετραγωνικών να εξαιρείται πλήρως από το φόρο. Δεν είναι και κοινωνικά δίκαιο. Τα παλάτια δεν μπορείς να τα εξαιρέσεις από το φόρο. Μιλάμε για πρώτη κατοικία μέχρι ένα λογικό ύψος τετραγωνικών». Τα επαγγελματικά ακίνητα, τα ακίνητα που ανήκουν σε offshore εταιρείες, σε εταιρείες ακινήτων καθώς και τα ακίνητα των επιχειρήσεων και τραπεζών.

2. Από τον ενιαίο φόρο εξετάζεται να εξαιρεθούν επίσης ιδιοκτήτες με πολύ χαμηλά εισοδήματα καθώς και ακίνητα εκτός σχεδίου.

3. Ο φόρος θα επιβάλλεται με συντελεστές 0,1%-0,2% στην αντικειμενική αξία του ακινήτου.

4. Ο ετήσιος φόρος θα αντικαταστήσει τον Φόρο Μεγάλης Ακίνητης Περιουσίας. τον ειδικό φόρο 3% που επιβάλλεται στα ακίνητα των offshore εταιρειών και τον συμπληρωματικό φόρο 1,5%-3%, που επιβάλλεται σήμερα στα εισοδήματα από ακίνητα.

Ο υπουργός όπως χαρακτηριστικά υπογράμμισε, με τα μέτρα που προωθούνται «καταργούμε φόρους στρεβλωτικούς όπως ο φόρος κληρονομίας. Θα πληρώνουν οι έχοντες και κατέχοντες». Με βάση το χρονοδιάγραμμα οι αλλαγές στη φορολογία θα είναι έτοιμες το 2007 και θα εφαρμοστούν το 2008 με την υλοποίηση του ηλεκτρονικού περιουσιολογίου.

Οι 30 φόροι που παραμένουν στα ακίνητα
* Φόρος Εισοδήματος μισθωμάτων
* Τέλος Χαρτοσήμου - ΟΓΑ (πλην κατοικιών )
* Τεκμήριο Ιδιοκατοίκησης, σε κατοικίες άνω των 200 τ.μ.
* Φόρος Ιδιόχρησης επαγγελματικής στέγης & Β κατοικίας
* ΦΠΑ στην αγορά νεόδμητων κτισμάτων
* Φόρος Αυτόματου Υπερτιμήματος
* Φόρος Μεταβίβασης Ακινήτων
* Τέλος Συναλλαγής Ακινήτων
* Φόρος Ανταλλαγής (συνένωσης οικοπέδων)
* Φόρος Διανομής Ακινήτων
* Φόρος Χρησικτησίας
* Φόρος Κληρονομιάς
* Φόρος Δωρεάς-Γονικής Παροχής
* Φόρος Αναπροσαρμογής Αξίας ακινήτων επιχειρήσεων
* Τέλος Ακίνητης Περιουσίας.
* Εισφορές σε Γη & Χρήμα
* Δημοτικά Τέλη Καθαριότητας - Φωτισμού
* Δημοτικός Φόρος Ηλεκτροδοτούμενων Χώρων
* Δημοτικά Τέλη Κατάληψης Πεζοδρομίου
* Δημοτικά Δυνητικά Τέλη
* Τέλη Αποχέτευσης (σύνδεση-χρήση)
* Εισφορά Υπεραξίας Ακινήτων λόγω νέων έργων
* Τέλος υπέρ Ταμείου Νομικών κατά τη σύνταξη συμβολαίων
* Τέλος Μεταγραφής υπέρ Ταμείου Νομικών
* Πρόσθετο Τέλος Μεταγραφής Συμβολαίων
* Τέλος Εγγραφής στο Εθνικό Κτηματολόγιο
* Τέλος Ανάπλασης Υποβαθμισμένων Περιοχών υπέρ ΔΕΠΟΣ
* Εργοδοτικές Εισφορές προς Ι.Κ.Α.-ΤΕΑΕΔΞΕ κλπ.
* Τέλος Έκδοσης Οικοδομικής Άδειας
* ΦΠΑ επί οικοδομικών υλικών και εργασιών


3/10/2007
Πηγή: Ημερησία