Τριετία η ελάχιστη διάρκεια μίσθωσης κυρίας κατοικίας

[Panagioths]

Σύμφωνα με δημοσιεύματα των προχθεσινών εφημερίδων ο Άρείος Πάγος εξέδωσε απόφαση με τηνοποία καθορίζεται η τριετία ως η ελάχιστη χρονική διάρκεια μίσθωσης κυρίας κατοικίας, υπό την προϋπόθεση ότι η σχετική σύμβαση μίσθωσης έχει καταρτιστεί από την 1η Ιουλίου 1997 και εφεξής.

Σύμφωνα με την απόφαση του ΑΠ, κύρια κατοικία νοείται το κέντρο των βιοτικών σχέσεων του μισθωτή. Οι μισθώσεις των κατοικιών ρυθμίζονται από τις διατάξεις του Αστικού Κώδικα, και με διάταξη δημόσιας τάξης και αναγκαστικού δικαίου έχουν καθοριστεί τα τρία έτη ως ελάχιστη χρονική διάρκεια της μίσθωσης, υπό την προϋπόθεση ότι η μίσθωση υπεγράφη μετά την 1η Ιουλίου 1997, όπου αρχίζει η ισχύς του Ν. 2235/1994.

Σύμφωνα με την ισχύουσα νομοθεσία η μίσθωση ακινήτου για κατοικία ισχύει για τουλάχιστον τρία χρόνια και αν ακόμη έχει συμφωνηθεί για βραχύτερο διάστημα ή για αόριστο χρόνο. Ακόμα, διευκρινίζει η δικαστική απόφαση, ότι η διάταξη που καθορίζει το χρόνο της μίσθωσης είναι αναγκαστικού δικαίου, γι΄ αυτό αν η συμφωνημένη χρονική διάρκεια της μίσθωσης είναι μικρότερη της τριετίας, η μίσθωση ισχύει για τριετία, ενώ αν συμφωνήθηκε διάρκεια μεγαλύτερη της τριετίας ισχύει η συμφωνημένη μεγαλύτερη διάρκεια.
Επίσης, αναφέρει η δικαστική απόφαση ότι η νομοθετική ρύθμιση είναι δεσμευτική και για τα δύο συμβαλλόμενα μέρη (ιδιοκτήτη ακινήτου και ενοικιαστή), αλλά δεν έχει αναδρομική ισχύ, δηλαδή δεν καταλαμβάνει μισθώσεις που προϋπήρχαν πριν από την 1.7.1997, καθώς καμία διάταξη του ισχύοντα νόμου δεν προσδίδει αναδρομή ισχύ.
Σύμφωνα με το Ν. 1703/1987, αναφέρει η απόφαση του ΑΠ, ρυθμίστηκαν οι μισθώσει μόνο των ακινήτων που χρησιμοποιούνται ως κυρία κατοικία, δηλαδή ως κέντρο των βιοτικών σχέσεων του μισθωτή. Ο Ν. 1703/1987 έπαυσε να ισχύει στις 30.6.1997, αλλά κατ΄ εξαίρεση εξακολουθεί να ισχύει και μετά την ισχύει του Ν. 2235/1994 η συγκεκριμένη διάταξη που αναφέρεται στην ελάχιστη χρονική διάρκεια των μισθώσεων κυρίας κατοικίας.
Δηλαδή πλέον εαν κάποιος έχει υπογράψει για δύο χρόνια είναι υπόχρεος για τουλάχιστον τρία;